Garvaregatan 4B

Bostadsrätten ligger på fjärde våningen i ett 17-våningars hus i centrala Norrköping, med Motala ström som närmsta granne enligt annonsen. Den är nyproducerad och har en öppen planlösning på 70 kvadratmeter fördelat på 2 rum, med fransk balkong och helglasade dörrar. Annonsen lyfter fram påkostade materialval som kvartskomposit i köket och ekparkett, men lämnar oupplyst exakt när produktionen skedde eller vad som ingår i standarden.

Utgångspriset är 1 750 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 3 % under medianen för hela staden Norrköping vid sammanställningen (551 annonser, 2026-09-13). Medianen låg då på 25 741 kr/m², och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Priset ser alltså gynnsamt ut på papperet, men bilden ändras när avgiften kommer in.

Månadsavgiften är 6 685 kr, och där är avvikelsen betydande: KollaHems jämförelse visar att avgiften ligger 48 % över medianen för staden, som var 4 518,5 kr vid samma sammanställning. Det är en skillnad som följer med varje månad under ägandet och som rimligen bör vägas mot det lägre priset per kvadratmeter. Vad som ligger bakom avgiftsnivån, till exempel föreningens ekonomi, framgår inte av annonsen; årsredovisning och stadgar finns bland handlingarna men har inte gett verifierade fynd att återge här.

Energideklarationen visar energiklass B, med ett primärenergital på 55 kWh/m² och år. Det är en handling som faktiskt gått att läsa, till skillnad från exempelvis ett erbjudande från LF Bank som finns i underlaget men inte granskats. Sammantaget är det en nyproduktion med centralt läge där prisbild ser gynnsam ut, men den höga avgiften är den enskilt viktigaste siffran att ställa frågor om inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.