Odensgatan 4A

KollaHem granskar en kommande bostadsrätt på Odensgatan 4A i Främre Luthagen, Uppsala. Det rör sig om en etta på 19,5 kvadratmeter på första våningen, vänd in mot gården och nådd via en halv trappa, med utgångspris 1 595 000 kronor och en månadsavgift på 1 605 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08 baserad på 28 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Främre Luthagen på 47 058 kronor per kvadratmeter. Den här lägenheten ligger 74 procent över den medianen. Det är ett rejält påslag, även om det delvis kan förklaras av att medianen bygger på annonser och inte slutpriser, och av att små lägenheter ofta har högre kvadratmeterpris. Annonsen beskriver kvartersläget som attraktivt och centralt men lugnt, med närhet till Svartbäcksgatan, Fyrisån och universitetslivet — ett läge som sannolikt är en del av priset.

Avgiften är däremot gynnsam. KollaHems jämförelse för samma stadsdel visar en medianavgift på 3 305,5 kronor per månad, vilket innebär att avgiften här ligger 51 procent under medianen. Det är en tydlig fördel för den som får räkna på den totala månadskostnaden.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 153 kWh per kvadratmeter och år, motsvarande energiklass E. Annonsen nämner gott skick och 1930-talscharm men säger inget om energiprestanda, och eftersom fastigheten ännu är kommande till försäljning saknas slutpris som kan bekräfta om utgångspriset håller. Föreningen beskrivs i annonsen som välskött med god ekonomi — det bör verifieras i föreningens dokument, som inte kunnat granskas i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.