Frubacken 3

KollaHem granskar Frubacken 3 i Vemdalen — en villa på 144 kvadratmeter med fem rum, utgiven till ett utgångspris på 4 995 000 kronor.

Priset är det som först fångar uppmärksamheten. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 26 annonser i Härjedalen stad vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset där på 20 491 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 69 procent över, vilket är en påfallande stor premie för läget och tomten på 2 049 kvadratmeter. Köparen betalar alltså betydligt mer per kvadrat än vad som är typiskt för kommunen, och det är värft att fundera över vad just denna bostad motiverar.

Annonsen målar upp läget som svårslaget, med gångavstånd till service och tio minuters bilfärd till Vemdalskalet och Björnrike. Det är uppgifter som låter rimliga men som annonsen inte backar upp med några handlingar i övrigt. Det sammanbyggda garaget och den takförsedda altanen lyfts fram, liksom ett spabad på tomten — detaljer som kan vara trevliga men som sällan motsvarar en premie på närmare sjuttio procent.

En positiv notering finns i handlingarna: energideklarationen (Energideklaration-1491786) visar ett primärenergital på 90 kWh per kvadratmeter och år. Övriga dokument, bland annat en frågelista och ett infoblad med undersökningsplikt, har lästs men gav inga ytterligare verifierbara fynd. Sammanfattningsvis: ett välutrustat hem i attraktiv fjällby, men med ett pris som kräver att köparen själv bedömer om läget motiverar skillnaden mot marknadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.