Kostervägen 3

KollaHem granskar en bostadsrätt på Kostervägen 3 i Baggeby på Lidingö, utannonserad till ett utgångspris på 1 695 000 kr. Bostaden har en boarea på 28 kvadratmeter, ligger på första våningen i ett sjuvåningshus och innehåller ett rum. En detalj som är värd att stanna vid: underlaget anger 1965 som byggår för fastigheten, medan annonsen beskriver lägenheten som byggd 2013. KollaHem har inte kunnat lösa denna motsägelse, eftersom inga handlingar finns i underlaget att kontrollera mot.

Prissättningen kan ändå jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, som bygger på fem annonser i Baggeby, låg medianpriset på 58 250 kr per kvadratmeter — dock med förbehållet att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 4 procent över medianen i stadsdelen, avrundat till helprocent.

Månadsavgiften är 1 725 kr. Jämfört med medianavgiften per kvadratmeter och månad i Baggeby, som vid samma sammanställning var 55,81 kr per kvadratmeter, ligger avgiften 10 procent över medianen för stadsdelen. KollaHem gör ingen bedömning av vad som ligger bakom avgiftens nivå, eftersom underlaget inte innehåller några ekonomiska handlingar — inte föreningens årsredovisning, inte stadgar och inte energideklaration.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan allrum och kök, parkettgolv, ett helkaklat badrum med golvvärme och garderober i hallen. Läget lyfts med promenadstråk längs vattnet, närhet till Baggeby Torg, affärer och skolor, samt Lidingöbanans station Baggeby som enligt annonsen nås på en minuts promenad. Eftersom dokumentationen saknas helt finns inga verifierade uppgifter om föreningens ekonomi, energiklass eller fastighetens skick att ställa mot dessa beskrivningar — en brist som köpare bör komplettera med egna efterfrågningar innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.