Kräggtjärnsvägen 68

Det här är ett fritidshus på Kräggtjärnsvägen i Venjan utanför Mora, som enligt annonsen ligger längst in på en återvändsgata nära Venjansjön. Huset är på 74 kvadratmeter i ett plan med tre rum och uppfördes 1975. Annonsen uppger att uppvärmningen sker med luft/luftvärmepump och elradiatorer, med eldstad som komplement, och att yttertaket är nytt 2023. Fastigheten ska ha funnits i samma familj i över 30 år och säljs tillsammans med grannfastigheten, som enligt annonsen inte kan avyttras separat.

Prissättningen är det som bör granskas noggrant. Utgångspriset är 2 950 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 90 % över medianen för hela staden Mora, som vid sammanställningen (2026-09-08, 18 annonser) låg på 21 000 kronor per kvadratmeter. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, och statistiken omfattar hela Mora snarare än Venjan som fritidshusområde. Ändå är avvikelsen så stor att den förtjänar en förklaring, sannolikt kopplad till den extra tomten som ingår.

Annonsen lyfter fram strandnära läge, sjöutsikt från uteplatserna och tillgång till en brygga på ofri grund som delas med grannen. Det sistnämnda är värt att notera: delad brygga på annans mark är en detalj som kan vara bra att reda ut i förhandlingarna. En friggebod och en slogbod ska också finnas på tomterna.

Dokumentöversikten visar att ett sotningsprotokoll och protokoll WA8422 rörande fastigheten har lästs, men inga verifierade fynd från dem finns att redovisa. I övrigt är annonsen på det hela taget neddämpad i tonen, men den uppger inget om energiklass eller besiktningsläge, vilket är två saker som är kloka att fråga mäklaren om före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.