Stationsvägen 13

Stationsvägen 13 i Jönåker utanför Nyköping är en villa på 104 kvadratmeter med tre rum, utannonserad till 2 700 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 48 annonser i hela staden Nyköping (dock inte slutpriser), ligger priset per kvadratmeter cirka 10 procent under medianen på 28 775,5 kronor. Det är en gynnsam jämförelse utgående från begärt pris, men som alltid gäller att utgångspriset säger mer om mäklarens förhoppningar än om vad bostaden slutligen växlar ägare för.

Villan beskrivs i annonsen som genomgående renoverad och inflyttningsklar, med bland annat en välisolerad byggnadskropp och uppvärmning via elslingor, luft-luftvärmepump och element. Annonsen lyfter gärna det som ännu inte finns: förberedda slingor för vattenburen värme, förberedelser för hydromassagebadkar och kamin, samt en isolerad vind med material för framtida färdigställande. Det är helt rimliga möjligheter, men läsaren bör skilja på det som är gjort och det som återstår att bekosta och genomföra.

Till fastigheten hör enligt annonsen egen brunn, orangeri, lusthus och ett rymligt gult uthus vars tidigare garagedel säljs in som verkstad, ateljé eller gästhus. Sådana alternativa användningar kräver i regel tillstånd och anpassningar, vilket annonsen inte berör.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 81 kWh per kvadratmeter och år. Energiklass framgår inte av underlaget. Besiktningen har lästs, men inga fynd från den redovisas i det här underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.