Irisgången 16

Villan ligger i Pettersberg i Nyköping och annonseras till ett utgångspris på 3 795 000 kr för 150 m² boarea och totalt sex rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 48 annonser i hela Nyköping, ligger priset per kvadratmeter 12 % under stadens median på 28 775,5 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen, men medianvärdet avser begärda priser, inte slutpriser, så det säger något om var huset ligger i utbudet – inte vad det slutligen kommer att byta ägare för.

Annonsen målar upp ett familjevänligt läge på en återvändsgata med grön allmänning bakom huset, soliga uteplatser och närhet till skolor, lekplatser och Ekenbergs friluftsområde med elljusspår. Sådana påståenden om grannskap och solläge går sällan att verifiera ur handlingarna, och texten är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om husets ålder och skick – där får man leta i övriga dokument.

Planlösningen beskrivs som flexibel, med fyra sovrum idag och enligt annonsen potential för upp till sex. Det är en säljares tolkning av hur rummen kan delas av, inte en färdig egenskap, och den som vill utnyttja det bör räkna på vad en sådan förändring faktiskt innebär. Utrustningen omfattar enligt annonsen fiber, garage med förrådsdel och stenlagd uppfart.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 116 kWh/m² och år. Det ger en konkret utgångspunkt för att bedöma husets energiförbrukning, men annonsen säger ingenting om den delen – ett tystnadstecken värt att notera för den som vill veta mer om driftskostnaderna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.