Smedjekullsgatan 26A

Det här är en två-rummare på 58 kvadratmeter på tredje och översta våningen i Rostorp i Malmö, utgiven till ett utgångspris på 1 195 000 kronor med en månadsavgift på 2 907 kronor. Annonsen talar om ljus, charm och välplanerade ytor, men det är värst att förstås att läsa pris och avgift mot vad som gäller i staden i övrigt.

KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 1 127 annonser i hela Malmö, visar att medianpriset ligger på 32 177 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger bostaden 36 % under, räknat på begärt pris — notera att jämförelsen bygger på utgångspriser, inte slutpriser, så vad bostaden faktiskt hamnar på vid försäljning är en annan fråga. Även avgiften är låg: medianen i staden ligger på 4 468 kronor per månad, vilket innebär att avgiften här ligger 35 % under. Det är påtagliga skillnader i köparens favör, och sannolikt en del av förklaringen till prissättningen.

En annan sak annonsen inte rör vid är energideklarationen. Bostaden har energiklass F, och handlingen anger ett primärenergital på 146 kWh/m² och år. Det är en uppgift som får betydelse både för driftskostnaden och för framtida åtgärdsbehov, och den bör vägas in särskilt eftersom bostaden ligger högst upp i huset.

I övrigt beskriver annonsen ett hem med fiskbensparkett i vardagsrummet, helkaklat badrum med dusch och originaldetaljer — detaljer som är värda att se på plats, men som inte ersätter en genomgång av föreningens ekonomi och dokument.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.