Ryttaregatan 3B

KollaHem har gått igenom den här bostadsrätten på Ryttaregatan 3B i Kirseberg, en tvåa på 55 kvadratmeter som ligger på första våningen av tre i ett hus från 1952. Utgångspriset är 995 000 kronor och månadsavgiften 4 776 kronor.

Priset ser på pappret lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 22 procent under medianen för stadsdelen Kirseberg, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 23 204 kronor per kvadratmeter baserat på 21 annonser. Det ska dock hållas isär från slutpriser — statistiken bygger på annonserade priser, så det verkliga prisbildningsläget kan se annorlunda ut. Avgiften pekar åt andra hållet: den ligger 8 procent över medianen i stadsdelen, som är 4 424 kronor i månaden i samma urval.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 127 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E, vilket är värt att känna till för den som vill ha koll på driftkostnader och eventuella framtida åtgärdskrav.

Annonsen målar upp en välplanerad lägenhet med ljusinsläpp, fransk balkong och separata ytor för matlagning, umgänge och sömn. Det är en vanlig och rimlig beskrivning för en tvåa av den här storleken, men texten säger inget om föreningens ekonomi, renoveringsbehov eller kommande underhåll — frågor som är minst lika viktiga som planlösningen när man väger ett köp. Föreningen beskrivs som välskött, men det är annonsens ordning, inte något som kan läsas ur handlingarna i granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.