Prins Wilhelms väg 44

Villan på Prins Wilhelms väg i Nybble, Flen, är utgiven till ett utgångspris på 1 195 000 kr för 120 m² boarea fördelade på fem rum över två plan. Sett till KollaHems egen statistik ligger begärt pris 41 % under medianen för hela staden Flen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 16 831 kr/m² baserat på 55 annonser. Det är ett gynnsamt utgångsläge på pappret, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och säger inget om just detta hus skick eller läge i detalj.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram bergvärme och vattenburen värme som driftkostnadsfördelar, men det är säljarens egen beskrivning – de verifierbara fynden ur handlingarna är i praktiken energideklarationens siffra. Besiktningsprotokoll finns i underlaget, men inga verifierade fynd därifrån redovisas, så den som vill veta vad besiktningen faktiskt slog fast behöver läsa den själv.

Annonsen målar upp ett familjevänligt kvarter granne med Hammarvallen, närhet till skola, tågstation och centrala Flen samt stråk runt Gårdsjön och Stenhammars slott. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att ta tempot på, men de är inte motsagda av underlaget. Utefter tomten finns trädäckade ytor på både baksida och framsida, samt förråd och lekstuga enligt säljtexten.

Sammanfattningsvis: priset är satt klart under stadsmedianen vid sammanställningstillfället, och energivärdet är dokumenterat. Däremot återstår det obekväma som annonsen inte redogör för – vad besiktningen innehåller och hur slutpriser i området faktiskt ser ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.