Lundsvedja 148

Det rör sig om en villa på 118 kvadratmeter med fyra rum i Valö utanför Östhammar, utannonserad till ett utgångspris på 1 600 000 kronor. Säljtexten målar upp ett harmoniskt landliv i Valö kyrkby, men den som funderar på köp gör klokt i att titta på siffrorna. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 47 annonser i hela Östhammar den 8 september 2026 (observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser), ligger medianpriset i staden på 28 176 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger detta hus 52 procent under — en gynnsam nivå på papperet, även om man bör minnas att statistiken gäller hela staden och att ett jämförelsevis lägt pris per kvadratmeter ofta återspeglar läge eller skick.

Om skicket vet annonsen överraskande lite. Texten talar om en genomtänkt planlösning och mysig eldstad, men inga uppgifter om renoveringsår eller husets ålder redovisas — inte heller något energimärke förekommer i säljtexten. Däremot finns en energideklaration för fastigheten, C18005 för Lundsvedja 148 i Östhammar, och där framgår ett primärenergital på 114 kWh/m² och år. Det är ett konkret, läsbart värde som den energiintresserade köparen kan jämföra mot andra objekt. En besiktningsprotokoll finns också bland handlingarna.

Till bostaden hör en tomt på 1 466 kvadratmeter samt ett kallgarage. Annonsen beskriver tomten som lättskött och altanen som solig — rimliga påståenden att pröva på plats, men inget av dem är belagt i de granskade handlingarna.

Sammanfattningsvis: priset per kvadratmeter klart under stadens median vid sammanställningen, och energideklaration och besiktningsprotokoll går att ta del av. Det obekväma är just vad som inte framgår — byggår, skick och renoveringsbehov får sökaren fråga efter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.