Marielund

KollaHem granskar en villa i Vadsbro utanför Flen, utannonserad till ett utgångspris på 4 995 000 kr. Bostaden är på 170 m² med 8 rum och har byggnadsår 1909. Enligt annonsen är huset utbyggt och renoverat, men underlaget innehåller inga handlingar som kan bekräfta vad som faktiskt gjorts eller när — det är alltså annonsens egen beskrivning, inte dokumenterade uppgifter.

Priset bör sättas i perspektiv. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-11 med urval av 72 annonser i hela staden Flen, ligger medianpriset på 15 803 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 86 % över, en avsevärd skillnad som köpare bör fundera över, särskilt som statistiken avser hela Flen och inte specifikt landsbygdsområden som Vadsbro.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta nivån och ofta följer av äldre hus med högre uppvärmningskostnad. Detta är värt att ta med i kalkylen tillsammans med byggnadsåret 1909, som medför att skicket av tak, grund och el bör kontrolleras noggrant.

Annonsen lyfter fram gårdens hästanläggning med stall, ridbana, gäststuga och maskinhall, samt närhet till Vadsbro och Flen. Det kan vara reellt intressant för rätt köpare, men eftersom inga dokument finns i underlaget går det inte att verifiera vare sig skick, tillstånd eller vad som ingår. En egen besiktning är därför ett nödvändigt nästa steg innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.