Holmtorpsvägen 31

Villan på Holmtorpsvägen i Mälarbaden ligger på Mälarens västra udde, enligt annonsen med privat och skyddat läge och utsikt över vattnet. Tomten uppges vara 5 840 kvm stor, med en plan gräsmatta närmast huset och mer naturnära mark ner mot vattnet. Bostaden är en enplansvilla på 160 kvm med sex rum, uppförd år 2000. Annonsen beskriver fyra till fem sovrum, ett vardagsrum med kamin och en altan under tak — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kunnat kontrollera mot handlingarna.

Prissättningen är det som mest behöver ett extra ögonkast. Utgångspriset är 10 800 000 kr, och i KollaHems egen statistik för hela Eskilstuna, baserad på 90 annonser vid sammanställningen 2026-09-12, ligger medianpriset på 25 790 kr/m². Det betyder att detta hus ligger 162 % över stadens median per kvadratmeter — ett avsevärt påslag, även om man räknar med att en stor tomt och ett vattenläge kan motivera mer än genomsnittet. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 147 kWh/m² och år. Det är en konkret siffra från handlingen, men underlaget innehåller ingen energiklass, så vi kan inte säga vilken klass bostaden har eller hur talet bör tolkas i jämförelse med andra villor.

Några handlingar finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, bland annat en radonmätning från 2019, en offert för radonåtgärd daterad mars 2026, en offert på krypgrundsavfuktare samt två frågelistor. Att de finns bland handlingarna säger inget om vad de innehåller — men offert på radonåtgärd och krypgrundsavfuktare tyder på att fukt och radon varit diskuterade ämnen kring fastigheten, och det är värt att fråga mäklaren om vad som faktiskt gjorts och varför.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.