Röbjörkeby 39

KollaHem har gått igenom underlaget till villan på 173 kvadratmeter i Torsby, som mäklaren begär 3 995 000 kronor för. Huset är uppfört 1993 och har enligt bostadsuppgifterna sju rum, varav fyra sovrum enligt annonsen. Annonsen beskriver bostaden som välskött och påstår att den renoverats löpande genom åren — sådana påståenden bör man som köpare alltid efterfråga belägg för, till exempel vad som faktiskt gjorts och när.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 11 september 2026 byggde på 38 annonser i hela staden Torsby, ligger medianpriset på 15 569 kronor per kvadratmeter. Det är viktigt att komma ihåg att siffrorna inte är slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris för den här villan 48 procent över — en markant skillnad som gör det svårt att se priset som gynnsamt utifrån statistiken ensam.

Energisidan ser däremot bra ut på papperet. Bostaden har energiklass A, och energideklarationen visar ett primärenergital på 45 kWh/m² och år, vilket är ett lågt värde för en villa från 1993.

Några handlingar finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj: besiktningsprotokollet, energirapporten och avstyckningskartan med servitut. Innan bud lämnas är det klokt att begära att dessa går igenoms, särskilt eftersom annonsen varken redovisar tomtyper eller driftskostnader.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.