Havstrutsvägen 7

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för villan på Havstrutsvägen i Rosenkälla, Nyköping. Det är en villa på 145 m² med totalt åtta rum, utgiven till ett utgångspris på 5 850 000 kr. Säljtexten målar upp ett hem som lämnar inget att önska, men det är värt att sätta priset i relation till marknaden: enligt KollaHems egen statistik, baserad på 48 annonser i hela Nyköping vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 28 775,5 kr/m². Det betyder att villan ligger runt 40 % över stadens medianpris per kvadratmeter — ett påtagligt gynnsamt läge för säljaren, inte nödvändigtvis för köparen. Notera också att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Planlösningen är enligt annonsen spridd på flera nivåer, med fyra sovrum i entréplan, ett allrum en trappa ned och två sovrum i källarplanet tillsammans med tvättstuga, bastu, separat wc och pannrum. Utemiljön beskrivs med pooldäck, södervänd uteplats, terrass ovanpå garaget samt hörntomt med växthus och förråd. Det är ett stort utbud av ytor för en boarea på 145 m² — som köpare bör du vid visningen noga bedöma skicket och hur väl ytorna faktiskt fungerar tillsammans.

Lägesmässigt pekar annonsen på närhet till Rosenkällaskolan, förskolor och Rosvalla Arenor, samt en promenad- och cykelväg in till Nyköpings centrum. Sådana uppgifter är värda att verifiera på plats, bland annat med tanke på vad de kan betyda för både vardagslogistik och framtida värde.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 193 kWh/m² och år. Ett så högt värde tyder på ett betydande uppvärmnings- och energibehov, vilket är bra att räkna på i den totala boendekostnaden — särskilt i en villa av den här storleken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.