Brotorpsvägen 7

Detta är en 1½-plansvilla med källare från 1943 i Adolfsberg, Örebro, med 93 kvadratmeter boarea, 41 kvadratmeter biarea, fem rum och energiklass D. Utgångspriset är 5 700 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 13 september 2026 byggde på 100 annonser i hela Örebro, ligger priset per kvadratmeter 122 % över stadens median på 27 570,5 kronor per kvadratmeter. Det är en markant överprisnivå som köpare bör väga in, särskilt eftersom statistiken avser annonserade priser och inte slutpriser. Medianavgiften i staden låg vid samma tidpunkt på 1 850 kronor per månad, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Annonsen målar upp en ombonad och karaktärsfull miljö med burspråk, kamin och en trädgård med uterum och spabad. Konkreta uppgifter som är värda att notera är att huset enligt annonsen har ett nyare uppvärmningssystem i form av en NIBE S320 luft/vatten-pump med tillhörande utedel, att fiber är indraget, att den friköpta hörntomten är 566 kvadratmeter och att en ny altan byggts under sommaren med ny hängränna mot carporten. Övre plan är enligt annonsen förberett för ytterligare ett badrum — det är alltså en möjlighet, inte något som redan finns på plats.

Säljtexten är generös med omdömen om grannskap och solläge men tyst om husets skick i detalj, vilket är vanligt. Villan säljs enligt annonsen med Länsdeklarerat Plus, det vill säga besiktning och försäkring mot dolda fel via Länsförsäkringar, samt erbjudanden om räntefritt bolån och kostnadsfri hemförsäkring för köpare via mäklarföretaget. Dokumenten som granskats har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd utöver de redovisade talen finns att redovisa. Köpare bör därför själv kontrollera husets tekniska skick, särskilt med tanke på att det är ett äldre hus från 1943.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.