Galléengatan 44

Välkommen till Gallengatan 44 – ett hemtrevligt och stilfullt boende för cityfamiljen! Här möts tidlös charm och modern komfort i ett varsamt renoverat hem fyllt av själ och karaktär, beläget intill attraktiva Djurgården. Denna trivsamma villa om totalt 289 kvm (182+ 107) fördelat på tre plan erbjuder en kombination av tidstypiska detaljer, påkostade materialval och genomtänkta lösningar – ett hem att verkligen trivas i. Entréplanet bjuder på öppna och sociala ytor där köket är hjärtat i hemmet och den självklara sammlingsplatsen för såväl vardag som fest. Köket är stort och tilltaget med generösa arbetsytor och mycket bra förvaring. Den vackra bänkskivan i carraramarmor och de gedigna trägolven skapar en exklusiv känsla. I anslutning finns dessutom ett praktiskt skafferi som ger extra förvaringsmöjligheter och gör köket ännu mer funktionellt. Intill ligger det ljusa vardagsrummet som rymmer både en större soffgrupp och en mysig läshörna. Vidare når du biblioteket, som med fördel även kan användas som matsal eller extra sovrum. På entréplan finns också en rymlig hall och ett generöst duschrum med unik mosaikvägg, härlig golvvärme och vackert nischade hyllor som förstärker helhetsintrycket av lyx. Från entréplanet når du även altanen som vetter mot den grönskande baksidan, en underbar plats för avkoppling och umgänge under sommarhalvåret. Trädgården ligger högt och skyddat och tomten mäter totalt 840 kvm. Övre planet möjliggör för upp till 5 sovrum samt ytterligare ett praktiskt duschrum med duschhörna och wc. Här uppe fortsätter husets charm att ta plats genom serveringsgångar, fantastisk rymd och en varm känsla av hemtrevnad. Via den övre hallen når du även balkongen som erbjuder en fin utsikt över områdets pittoreska villakvarter och grönskande trädgårdar. Källarplanet tillför bostaden ytterligare funktionella kvadratmeter med en renoverad tvättstuga, förberett för ytterligare ett badrum med relax samt gott om utrymme att fortsätta förädla. Det finns även ett garage under huset – perfekt för en mindre bil eller extra förvaring. Fastigheten har genomgått stora renoveringar som, takbyte med lagning av skorten, dränering och syllbyte samt att fjärrvärrmeväxlaren har blivit uppdaterad, se komplett renoveringslista under "renoveringar". Läget är svårslaget, på exklusiva Djurgården bor du i ett lugnt och omtyckt område nära mataffär, lekplatser, grönområden, skolor och förskolor. På kort promenadavstånd finns stadens puls med restauranger, butiker och centralstationen inom bekvämt räckhåll. Varmt välkommen på visning!

• Areamätning - Galléengatan 44PDF (öppnas i ny flik)
• Energideklaration - Galléengatan 44PDF (öppnas i ny flik)
• Besiktningsprotokoll - Galléengatan 44PDF (öppnas i ny flik)
• FrågelistaPDF (öppnas i ny flik)