Balebo 404

Villa i Alsterbro, utanför Nybro, är en tidigare skolbyggnad som enligt annonsen försiktigt har omvandlats till bostad. Annonsen anger 280 kvadratmeter, men den verifierade boarean är 270 m² — en skillnad som är värd att notera innan man räknar med säljtextens siffror. Fem rum och två kök, med kök och toalett på båda våningsplanen, är det som faktiskt står i underlaget; potentialen för uthyrning är mäklarens tolkning, inte något som dokumenteras.

Utgångspriset är 1 495 000 kr. KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 och baserad på 39 annonser i hela staden Nybro, visar ett medianpris på 13 121 kr per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset här 58 % under, avrundat till hel procent. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men den säger inget om vad huset faktiskt går på vid slutbud, och inte heller vad priset speglar av skick eller standard.

Energideklarationen finns bland handlingarna och har kunnat läsas; den anger ett primärenergital på 94 kWh/m² och år. Ingen energiklass framgår av underlaget, och den ska därför inte dras slutsatser kring.

Annonsen målar upp naturnära livsstil och historisk charm, vilket är säljtextens ton snarare än verifierbara uppgifter. Protokollet i dokumentöversikten har lästs men gav inga verifierade fynd att återge. Sammantaget: ett ovanligt objekt till ett lågt begärt pris per kvadratmeter, där köparen bör grunda sin bedömning på visning och handlingar snarare än på annonsens beskrivningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.