Kullagatan 1

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Osby - Centralt i Osby och ställt säljtexten mot marknadsstatistik och dokumentläge. Här är hur det egentligen ligger till.

Villan är på 139 kvadratmeter boarea enligt bostadsuppgifterna, fem rum, och byggd 1936. Energiklassen är D. Annonsen lyfter fram 137 kvadratmeter boyta plus 70 kvadratmeter källare, men källarens yta räknas normalt inte in i boarean, så den extra platsen bör köparen väga in som biyta snarare än som en del av det officiella boarealet.

Priset är satt till 1 255 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 22 % under medianen för stadsdelen Osby - Centralt, som vid sammanställningen den 2026-09-07 var 11 506 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på ett litet urval, bara 7 annonser, och avser begärda priser snarare än slutpriser, så jämförelsen ger en fingervisning men inget facit.

Annonsen räknar upp flera nyligen gjorda åtgärder: nya ytskikt, isolerglasfönster och en luft/vatten-värmepump från 2021. Källarplanet beskrivs som renoverat och på tomten finns en förrådsbyggnad på 40 kvadratmeter. Åtgärdernas omfattning och kvalitet går inte att bedöma utifrån texten, och med ett byggnadsår 1936 är det rimligt att köparen lägger sig till med en egen besiktning.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att ingen dokumentfakta har kunnat verifieras. Annonsen uppger att överlåtelsebesiktning är utförd och att säljaransvarsförsäkring är tecknad, men dessa uppgifter kommer från säljtexten och inte från granskade handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.