Rökinge Rosenholm 1

Villan på Rökinge Rosenholm 1 ligger utanför Berg, enligt annonsen cirka 15 minuter från centrala Linköping, och ursprunget anges vara 1931. Annonsen uppger att huset byggdes om och renoverades under perioden 2017–2019, vilket säljarna beskriver som omfattande — det är alltså deras beskrivning, inte något som framgår av granskade handlingar. Boarealen anges till 178 m², och annonsen talar dessutom om ytterligare 45 m², sannolikt avseende det separata bostadshus som nämns i säljtexten tillsammans med garage och förråd på tomten.

Prissättningen är satt till 5 695 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 65 annonser i hela Linköping, ligger begärt pris per kvadratmeter 9 % under stadens median på 35 176 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om hur säljaren positionerat huset — inte om vad köpare faktiskt betalat. En villa på landet jämförd med hela stadens statistik är också en jämförelse man bör läsa med viss försiktighet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 119 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är värdefull information med tanke på husets ålder, även om renoveringarna 2017–2019 enligt annonsen ska ha moderniserat fastigheten.

Planlösningen beskrivs i annonsen som sociala ytor på entréplanet och mer privata rum på övervåningen, med källare för förråd och pannrum. Det fristående bostadshuset lyfts som en flexibilitetsvinst för gästbosättning eller uthyrning — ett argument som är värt att prata igenom med en egen mäklare, eftersom uthyrningspotentialens verkliga värde är svårt att belägga utifrån en säljtext.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.