Näsvägen 46

Villa på Näsvägen i Kolvik, Värmdö, byggd 1971, erbjuds till ett utgångspris på 6 195 000 kronor. Boarean uppges till 149 kvadratmeter och villan har fem rum. Energiklassen är D.

Priset är det mest i ögonfallande. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Kolvik, sammanställd 2026-09-07 och baserad på sex annonser, låg medianpriset vid 59 558,5 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för denna villa ligger ungefär 30 procent under den medianen. Det bör dock noteras att underlaget utgörs av annonserade priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen försiktig att tolka. Med fem rum och en gästhusdel på tomten finns det ändå utrymme att argumentera för att kvadratmeterspriset får det att framstå som gynnsamt i jämförelse med närområdet.

Annonsen framhåller en pelletspanna som uppvärmning och uppger att förra årets förbrukning var omkring 5 800 kilowattimmar. Ett besiktningsprotokoll finns enligt annonsen tillgängligt bland filerna, men dokumentöversikten visar att varken protokollet, frågelistan eller övriga handlingar har gett några verifierade fynd i KollaHems genomgång. Säljtexten medger själv att huset kan behöva en del renovering och modernisering, något som är värt att väga in tillsammans med det låga priset per kvadratmeter.

Läget beskrivs i annonsen som barnvänligt med närhet till havet, och medlemskap i Kolviks samfällighetsförening ingår för fastighetsägare, med möjlighet till båtplats vid Torsbyfjärden och en badplats inom några minuters promenad. Detaljerna kring kommunikationer och service är annonsuppgifter som köparen bör kontrollera på egen hand.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.