Norrtullsgatan 44

Villan på Norrtullsgatan 44 i Söderhamns centrum är enligt annonsen byggd 1878 och har en boarea på 283 kvadratmeter fördelat på åtta rum. Annonsen beskriver en huvudbyggnad med en trea och en fyra samt ett gårdshus med en tvåa, alltså tre hyreslägenheter, plus gemensamma utrymmen som tvättstuga och bastu. Det finns en oinredd övervåning som annonsen lyfter som en möjlighet för fler boende — det är alltså ett framtida potential, inte färdiga bostadsytor, och den som är intresserad får själv ta reda på vad en eventuell inbyggnad skulle kräva i tillstånd och kostnader.

Priset är satt till 4 595 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-07, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen för stadsdelen Söderhamn - Centrum, som utifrån fem annonser uppgick till 16 237 kronor per kvadratmeter. Det är värt att notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om vad säljare frågar — inte vad bostäder faktiskt går för.

Annonsens årsintäkt på 362 880 kronor presenteras som en given inkomst, men den bygger förmodligen på att alla tre lägenheter är hyrda till vissa nivåer. Faktiska intäkter beror på hyresavtal, vakanser och driftskostnader, som inte framgår av underlaget. Ingen dokumentation finns kontrollerad i det här fallet, så köpare bör begära in handlingar — till exempel hyresavtal och energideklaration — innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis är det en stor äldre villa med tre lägenheter och två garage på innergården, prissatt i linje med vad andra i stadsdelen begär. Värderingen av inkomstsidan och skicket får dock stå på köparens egen granskning, inte på annonsens ord.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.