Ålberga gård Rosenlid 1

Villan ligger i Kila utanför Nyköping och annonseras till ett utgångspris på 2 995 000 kr för 87 m² boarea fördelat på fem rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 64 annonser i hela staden Nyköping (2026-09-12, inte slutpriser), ligger medianpriset på 28 775,5 kr/m². Det begärda priset per kvadratmeter hamnar enligt KollaHems jämförelse runt 20 % över den medianen – alltså ett ganska högt pris för området, även om det lantliga läget utanför tätorten gör direkta jämförelser med staden något knepiga.

Annonsen beskriver omfattande renoveringar under senare år och lyfter fram ett duschrum renoverat 2024 samt tvättstuga/badrum och separat WC renoverade 2026. Även större åtgärder som dränering, fasadrenovering, fönsterbyte och en ny luft-vattenvärmepump nämns. Det är värt att notera att dessa uppgifter kommer från säljtexten; handlingarna har granskats men gav inga verifierade fynd som bekräftar renoveringarnas omfattning eller årtal. En frågelista finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i denna genomgång.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 121 kWh/m² och år. Annonsen talar om energieffektivitet tack vare solpaneler, batteri och värmepump, men energideklarationens siffra är det enda som går att belägga från handlingssidan.

Sammanfattningsvis är detta en villa med flera påstådda uppdateringar och ett attraktivt läge i Kiladalen, men priset ligger märkbart över stans median. Köpare bör begära underlag för de renoveringar och investeringar som beskrivs, eftersom de ännu inte är verifierade.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.