Bodängsvägen 16

KollaHems genomgång av Bodängsvägen 16 i Källsmora, Norrtälje, utgår från ett fritidshus på 80 m² med två rum, utgångspris 1 495 000 kr. Annonsen talar om en villa, men i underlaget till granskningen registreras bostaden som fritidshus — en skillnad som är värd att notera för den som funderar på åretruntboende.

Priset är i KollaHems egen jämförelse 48 % under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 2026-09-12 låg på 36 269 kr/m² baserat på 140 annonser. Det gäller dock begärda priser, inte slutpriser, och medianen avser hela staden snarare än fritidsområden som Källsmora. Låga utgångspriser på eftersatta objekt är ofta en medveten strategi, så jämförelsen bör läsas med det i åtanke.

Skicket är det som priset speglar. Annonsen beskriver ett genomgående eftersatt hus med omfattande renoveringsbehov på både entréplan och källarplan. Badrummet renoverades enligt annonsen omkring 2013, men i övrigt lämnas husets ålder och tekniska status oupplyst. Altan och pool finns på tomten men är inte i funktion, och användbarheten kan enligt annonsen inte garanteras — ett påstående som ligger hos mäklaren, inte i granskade handlingar.

Vad gäller dokumenten har ritning, avloppsdokumentation och detaljplan lästs, men de gav inga verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. Frågelistan finns i handlingarna men har inte granskats. Vatten och avlopp löses enligt annonsen via egen borrad brunn med året-runt-vatten och trekammarbrunn, uppgifter som alltså ännu inte kunnat verifieras mot handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.