Fryksås 151

KollaHem har granskat fritidshuset på Fryksås 151 i Orsa, som ligger ute till ett utgångspris på 6 950 000 kr. Huset är på 120 m² fördelat på fyra rum och ligger i Fryksås, ett område som annonsen beskriver som högt beläget med utsikt över Orsasjön. Byggnaden är timrad och enligt annonsen uppförd 2018.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Orsa, alltså hela staden, på 20 822 kr/m². Statistiken bygger på sex annonser och är en ögonblicksbild sammanställd den 2026-09-12 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 178 % över, ett avsevärt avstånd som köparen bör fundera över. En del av förklaringen kan ligga i att det är ett fritidshus i ett attraktivt läge, men statistiken ger ingen direkt stöd för att priset är gynnsamt.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram bergvärme och låga driftkostnader, men det är uppgifter från säljtexten som inte har kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen.

Bland dokumenten finns även besiktningsprotokoll, sotningsprotokoll och en frågelista. Besiktningsprotokollet finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj i denna genomgång, vilket är värt att komplettera innan eventuell budgivning. Annonsen nämner vidare en komplementbyggnad med förråd och carport som enligt säljtexten skulle kunna bli gästhus — även det ett påstående som bör kontrolleras mot detaljplan och bygglovsförutsättningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.