Kalvshällavägen 44

Det här är en bostadsrätt på 115 kvadratmeter med fyra rum i Barkarbystaden i Järfälla, byggd 2017 och belägen på andra våningen i ett fyrvåningshus. Begärt pris är 3 995 000 kronor med en månadsavgift på 9 098 kronor. Annonsen talar om två badrum, dubbla balkonger varav en inglasad, och gott om förvaring – det är uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 20 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 43 298 kr/m² baserat på 112 annonser. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, så avståndet till medianen säger något om var säljaren satt utgångspriset – inte om vad bostaden faktiskt går på.

Avgiften är den tydliga varningsflaggan. Med 9 098 kronor per månad ligger den 93 % över stadsdelens median på 4 705 kronor, enligt samma KollaHems jämförelse med samma urval och datum. Det är en kraftig skillnad som förtjänar en förklaring – exempelvis bostadskredit eller pågående renovering i föreningen – men i underlaget finns ingen sådan förklaring att tillgå, eftersom föreningens ekonomi inte kunnat granskas.

Energiklassen är C. Utan handlingar att förlita sig på är vår rekommendation att begära in föreningens dokument, särskilt årsredovisning och ekonomisk plan, innan bud ges – framför allt med tanke på avgiftsnivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.