Nolbygatan 3

KollaHem granskar en bostadsrätt på Stenfallet i Kristinehamn — en tvåa på 59,5 kvadratmeter från 1956, belägen på andra våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 250 000 kronor och månadsavgiften landar på 4 153 kronor.

Priset är det som först fångar uppmärksamheten. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 59 annonser i hela Kristinehamn, ligger priset per kvadratmeter 36 procent under medianen för staden. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser — hur förhandlingen sedan går går inte att läsa ur underlaget. Även avgiften är lägre än snittet: medianavgiften i staden ligger på 4 622 kronor, så föreningens avgift är 10 procent under den nivån. Lägre avgift är i sig positivt, men annonsens påstående om att föreningen har "bra ekonomi" står inte att finna i något dokument — i underlaget finns inga handlingar alls, så vare sig årsredovisning, ekonomisk plan eller skicket på fastigheten går att kontrollera.

Annonsen målar upp ljus och rymlighet, en inglasad balkong, två förråd i källaren och en tvättstuga i hus 5–7. Läget beskrivs med hållplats nära, närbutik i området och cykelavstånd till centrala Kristinehamn. Sådana påståenden om grannar, ljudisolering och områdets karaktär är säljtextens bedömningar, inte verifierade fakta.

Energiklassen är D. Sammanfattningsvis: ett lågt annonserat pris och en för staden gynnsam avgift, men utan handlingar att granska finns det skäl att ställa frågor om föreningens ekonomi och husets skick innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.