Nelinsgatan 22

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 36 kvadratmeter på fjärde våningen i Norrköping, utgångspris 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 25 % under medianen för hela staden, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 25 741,5 kronor per kvadratmeter baserat på 552 annonser. Det är en gynnsam nivå, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften på 3 704 kronor ligger 18 % under stadsmedianen på 4 513 kronor, vilket också det talar för ekonomin i det korta perspektivet.

Årsredovisningen ger dock ett mer nyanserat underlag. Föreningens skuldsättning uppges till 5 163 kronor per kvadratmeter, vilket är en skuld som de boende i praktiken bär via föreningen. Investeringsbehovet ligger på 352 kronor per kvadratmeter och årsavgiften på 1 180 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 5 %, alltså hur mycket föreningens kostnader påverkas om räntorna rör sig. Tillsammans ger dessa nyckeltal en bild av en förening med viss belåning, och det är värt att fråga mäklaren om vad investeringsbehovet kan komma att innebära i framtida avgifter.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 169 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och tyder på ett högt energibehov, något som kan märkas i uppvärmningskostnaden även om annonsen uppger att värme ingår i avgiften.

Lägenheten beskrivs i annonsen som en etta med kök med plats för matplats, allrum, duschrum och hall, samt vinds- och källarförråd. Läget på Söder i Norrköping med parker i närheten och promenadavstånd till city låter lockande, men det är annonsens egen beskrivning. En handling om ett erbjudande från bank finns i underlaget men har inte granskats, och det finns även ett dokument med frågor som mäklaren bör besvara — värt att begära in innan eventuellt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.