Örtagårdsvägen 83

Detta är en bostadsrätt på 129,3 kvadratmeter med sex rum, varav annonsen anger fem sovrum, till ett utgångspris på 3 995 000 kronor och en månadsavgift på 6 887 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 98 annonser i hela staden Vallentuna, ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen på 36 390 kronor. Det är ett gynnsamt läge prisvärt sett, men det ska vägas mot avgiften: den ligger 34 % över stadsmedianen på 5 131 kronor per månad, vilket är en påtaglig skillnad som påverka den totala boendekostnaden över tid.

Annonsen beskriver renoverat kök och ytskikten på övervåningen som utbytta av tidigare ägare, men noterar samtidigt att badrummen är äldre. Det är värt att ha med sig vid visning, eftersom badrum ofta är en av de dyrare åtgärderna. Båda badrummen ligger alltså kvar i äldre skick trots övriga uppdateringar.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil, med god ekonomi, bra belåningsgrad och en underhållsfond där pengar avsätts varje år. Här bör man vara uppmärksam: inga handlingar finns i underlaget, så föreningens ekonomi, stadgar och underhållsplan har inte kunnat kontrolleras av oss. Påståendena om föreningens status kommer alltså enbart från annonsen och bör verifieras genom årsredovisning och ekonomisk plan innan bud lämnas.

Läget med Vallentunasjön i närheten, promenadstråk och kommunikationer med buss och tåg är annonsens starkaste kort — men även där gäller att "svårt att få ett bättre läge" är säljarens bedömning, inte en verifierad uppgift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.