Bergsjövägen 28H

Bostaden är en bostadsrätt på 41 kvadratmeter med två rum, byggd 2022, med utgångspris 1 295 000 kronor och en månadsavgift på 4 226 kronor. Annonsen lyfter fram att bostaden har ett sovloft på 15 kvadratmeter samt en egen liten tomt, och beskriver området med skola, förskola, lanthandel och närhet till både Roslagsbanan och badplatsen vid Bergsjön. Det är uppgifter som kan vara värda att stämma av vid visningen, inte minst vad tomten innebär i praktiken för en bostadsrätt.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Kårsta, sammanställd den 18 september 2026 utifrån sex annonser, ligger det begärda priset per kvadratmeter 50 procent över medianen på 21 055 kronor per kvadratmeter. Det är en markant skillnad, även om medianen bygger på begärda priser och inte slutpriser, vilket gör att den faktiska nivån på marknaden kan se annorlunda ut.

Även avgiften sticker ut i jämförelsen. Medianavgiften i stadsdelen är 55,43 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma sammanställning, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 86 procent över den nivån. Annonsen redovisar inte avgiften i sina löptext, och ingen förklaring till skillnaden framgår av underlaget. El ingår inte heller som uppgift här, och vi kan inte uttala oss om driftskostnader utöver själva avgiften.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att vi varken kan verifiera årsredovisning, ekonomisk plan eller föreningens ekonomi, och vi rekommenderar att dessa handlingar begörs in innan bud lämnas. Kombinationen av pris över medianen, hög avgift och frånvarande handlingar gör att det finns goda skäl att ställa frågor till mäklaren Emelie Larsson om både föreningens ekonomi och vad som ligger bakom avgiftens storlek.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.