Grafikvägen 3

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på två rum och 54 kvadratmeter vid Gullmarsplan i Stockholm, med utgångspris 3 800 000 kr. Huset är byggt 1946 och lägenheten ligger på andra våningen av fyra, enligt annonsen med balkong i sydvästläge och originalinslag samt öppen spis i vardagsrummet. Sådana kvaliteter bör man som intressent ta sig an på plats och i handlingarna, eftersom annonsen inte styrker dem.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, med urval av 1815 annonser i hela staden Stockholm per 2026-09-07, ligger begärt pris per kvadratmeter 25 % över medianen på 56 197 kr/m². Det är ett gott stycke över det genomsnittliga prissättningsspåret för staden, och medianen avser annonserade priser, inte slutpriser — prissättningen säger alltså inget om vad bostaden faktiskt väntas gå för.

Månadsavgiften på 3 587 kr är däremot lägre än vad som är vanligt. KollaHems jämförelse visar att den ligger 11 % under medianavgiften på 4 050 kr/mån för samma urval och datum. Annonsen beskriver föreningen som välskött med låg belåningsgrad, men inga uppgifter om ekonomin är verifierade utöver detta — föreningens årsredovisning bör granskas separat.

Energiklassen är E. Annonsens lägesbeskrivning om kommunikationer vid Gullmarsplan och närhet till Nackareservatet är något intressenter kan bedöma själva, men den påverkar knappast värderingen lika mycket som den klart över medianen liggande prissättningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.