Skolgatan 44A

KollaHem granskar en bostadsrätt på 60,5 kvadratmeter i Odenslund i Östersund, utannonserad till 1 295 000 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 1950 och har två rum. Månadsavgiften är 5 058 kronor, och enligt annonsen ingår värme, vatten, TV och bredband i den.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspunkt i 12 annonser i stadsdelen per den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 10 procent under medianen för Odenslund, som är 23 665,5 kronor. Det är dock viktigt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutligt försäljningspris kan vara betydande. Avgiften pekar åt andra hållet: med 5 058 kronor per månad ligger den 8 procent över medianen för stadsdelen, som är 4 702,5 kronor. Över ett år blir det en märkbar skillnad i driftskostnad som bör vägas in mot det lägre priset per kvadratmeter.

Annonsen målar upp en genomrenoverad och inflyttningsklar bostad med renoverat kök, fräscht badrum och balkong mot en innergård. Det är värt att notera att annonsen inte preciserar när renoveringen gjordes eller vad den omfattade, och att husets ålder — 1950 — innebär att köparen gör klokt i att fråga efter bland annat el och vattenledningar vid visningen. Inga handlingar finns i underlaget, så vi har inte kunnat kontrollera exempelvis ekonomisk plan, årsredovisning eller stadgar. Det är handlingar som brukar säga mycket om föreningens ekonomi och som bör begäras in innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens median och en avgift över densamma, en äldre fastighet och en säljtext som lovar mer än den bevisar. Ett rimligt utgångsläge, men med frågetecken som bara handlingarna och en noggrann visning kan räta ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.