Thorilds gränd 1

KollaHem granskar en bostadsrätt på två rum och 54 kvadratmeter på Västra Gatan i Kungälv, upplåten på första våningen i ett hus med tre våningar. Utgångspriset är 2 950 000 kronor och månadsavgiften 3 530 kronor. Fastigheten är uppförd 1906 och ryms, enligt annonsen, i en tidigare villa som idag innehåller nio bostadsrätter, en lokal och biutrymmen på sammanlagt 726 kvadratmeter, omgivna av en trädgård på 2 832 kvadratmeter med en altan i slänten på norrsidan.

Prissättningen sticker ut i KollaHems egen statistik. Begärt pris per kvadratmeter ligger 46 procent över medianen för hela staden Kungälv, som vid sammanställningen den 15 september 2026 var 37 348 kronor per kvadratmeter baserat på 150 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid jämförelsen. Mot den bilden är priset alltså markant högre än vad som är typiskt för staden i övrigt.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Per kvadratmeter och månad ligger den 18 procent under medianen för hela staden, som var 80,17 kronor per kvadratmeter och månad vid samma sammanställning och urval. För en köpare som väger den löpande kostnaden in i ekvationen är det en gynnsam skillnad, samtidigt som delar av den relativt låga avgiften kan spegla vad föreningen åtar sig – något som dokumenten normalt beskriver.

Här finns dock ingen dokumentation att fördjupa sig i: underlaget innehåller inga handlingar, varken ekonomisk plan, årsredovisning eller energideklaration. Att bostaden har energiklass F kommer från bostadsuppgifterna, men utan handlingar går det inte att belägga föreningens ekonomi, kommande underhåll eller vad avgiften täcker. Lägesbeskrivningen i annonsen – närhet till kyrkan, Bohus fästning, Gamla Torget och kommunikationer mot Göteborg – är geografiskt rimlig men bygger på annonsens egna uppgifter och är inte något som kan verifieras mot handlingar i det här underlaget. Det samlade underlaget ger därför tydliga statistiska mått på pris och avgift, men dokumentär grund saknas helt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.