Ringvägen 45

KollaHem har granskat bostadsrätten på 86 kvadratmeter i Västerhaninge med ett utgångspris på 1 995 000 kronor. Föreningen Brf Björnringen uppfördes 1963 och lägenheten ligger på första våningen i ett fyra våningar högt hus, med energiklass E. Månadsavgiften är 6 634 kronor.

I KollaHems egen statistik för stadsdelen Västerhaninge, baserad på 34 annonser och sammanställd vid mitten av september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter för den här bostaden 8 % under medianen i området. Medianpriset i urvalet var 25 195 kronor per kvadratmeter, men notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga prisbildningsläget går alltså inte att läsa ut ur underlaget.

Även avgiften hamnar under områdets nivå. Medianavgiften i samma urval var 87,51 kronor per kvadratmeter och månad, och den här bostadens avgift per kvadratmeter ligger 12 % under den nivån. Det är rimligt med tanke på att ingen föreningsekonomi kan granskas: inga handlingar, exempelvis årsredovisning eller ekonomisk plan, finns i underlaget. Köparen bör därför begära in föreningens ekonomiska underlag innan bud lämnas.

Annonsen beskriver en planlösning med tre rum där en klädkammare kan fungera som sovrum eller arbetsrum, ett kök med matplats, två sovrum och en inglasad balkong samt ett badrum och en mindre wc. Läget beskrivs som lugnt med kort promenad till Västerhaninge centrum och pendeltågsförbindelser mot Stockholm och Nynäshamn. Dessa uppgifter kommer från annonsen och är inte verifierade mot handlingar, som helt saknas i underlaget. Sammanfattningsvis ger statistiken bilden av ett begärt pris och en avgift under områdets median — men dokumentunderlaget är tomt, och där ligger det verkliga granskningsarbetet kvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.