S:t Persgatan 45C

KollaHems genomgång av tvårumslägenheten på tredje våningen i HSB Brf Kopparkypen i Norrköping. Begärt pris är 1 250 000 kr för 45 kvadratmeter, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 8 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Norrköping. Medianen vid sammanställningen, den 16 september 2026, var 25 742 kr/kvm baserat på 546 annonser — och det gäller begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 134 kr. Per kvadratmeter och månad ligger den 29 % över medianen i staden, som vid samma sammanställning var 70,96 kr/kvm. Annonsen beskriver avgiften som låg och uppgår att värme, vatten, bredbandstillägg och balkong ingår i den — det är annonsens uppgift, och jämförelsetalen bekräftar den inte. Årsredovisningen visar en årsavgift på 896 kr/kvm, en skuldsättning på 6 455 kr/kvm, ett investeringsbehov på 360 kr/kvm och en räntekänslighet på 10 %. Det är nyckeltal som köparen bör sätta sig in i, men vi drar inga slutsatser om samband mellan dem och avgiftens nivå.

Huset är byggt 1935. Bostaden har energiklass E, och energideklarationen redovisar ett primärenergital på 122 kWh/kvm och år. Annonsen lyfter fram ett duschrum som renoverats i samband med stambyte, ett kök med bland annat stenbänkskiva och en inglasad balkong med utblick mot föreningens innegård. Föreningen har 27 lägenheter, samtliga med inglasad balkong, och enligt annonsen får tvättstugan en uppfräschning i januari 2026. Läget beskrivs i annonsen som centralt, med gångavstånd till citykärnan, Campus och Centralstationen.

Frågelistan och bankens erbjudande finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.