Hagagatan 12A

Bostadsrätten på Hagagatan 12A i Haga, Norrköping, ligger på första våningen i en byggnad med tre våningar och har en boarea på 99,5 kvadratmeter fördelad på fyra rum. Enligt annonsen finns tre sovrum, ett vardagsrum med utgång till en balkong i sydvästläge, samt både badrum och gäst-wc. Köket beskrivs i annonsen som äldre men välhållet, och även badrummen sägs vara i äldre skick — det är värt att se med egna ögon vad det innebär i praktiken.

Utgångspriset är 1 495 000 kronor, vilket motsvarar 32 % under medianen för stadsdelen Haga enligt KollaHems egen statistik (median 22 037 kr/m², urval 51 annonser vid sammanställningen 2026-09-12; statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser). Det låga priset per kvadratmeter ska dock läsas tillsammans med avgiften: 6 594 kronor per månad ligger 75 % över medianavgiften i området (3 777 kr/mån i samma urval). Totalt sett blir den månatliga kostnaden alltså betydligt högre än vad prisjämförelsen antyder.

Föreningens ekonomi ger delvis förklaringen. Enligt årsredovisningen är skuldsättningen 677 kr/kvm och årsavgiften 844 kr/kvm, medan investeringsbehovet ligger på 141 kr/kvm. Räntekänsligheten är 1 %. Annonsen beskriver föreningens ekonomi som "mycket bra" — det är mäklarens bedömning, och nyckeltalen ovan är det som faktiskt går att belägga i handlingarna. Att hushållselen ingår i avgiften framgår också av annonsen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 133 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Två dokument i mappen — ett dokument med frågor som mäklaren bör ställa samt ett erbjudande från LF Bank — finns med men har inte kunnat granskas i denna genomgång. Sammanfattningsvis är priset per kvadratmeter lockande mot stadsdelsmedianen, men den höga avgiften och den äldre standarden som annonsen själv antyder är de saker en köpare bör väga in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.