Odensalavägen 4

KollaHems genomgång av den här bostadsrätten i Sätuna utgår från siffrorna i annonsen och handlingarna. Bostaden är en etta på 33 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 2015, med utgångspris 795 000 kronor och månadsavgift på 3 530 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 294 annonser i hela staden Sigtuna, ligger begärt pris per kvadratmeter 10 % under medianen i staden. Medianpriset uppgick till 26 752,5 kronor per kvadratmeter, och statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften sticker ut i den andra riktningen. Med 3 530 kronor per månad ligger avgiften per kvadratmeter och månad 35 % över medianen på 79,08 kronor, enligt samma urval på 294 annonser i Sigtuna. Det är en skillnad som en köpare bör räkna med i den totala boendekostnaden, oavsett vad som ligger bakom nivån.

Energideklarationen från 2020, som finns i handlingarna och har kunnat läsas, redovisar ett primärenergital på 67 kWh/kvadratmeter och år. Annonsen beskriver en hög standard med bland annat helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin, samt ett kök i öppen planlösning mot allrummet. Balkongen, som vetter mot sydväst, lyfts fram som en ovanlighet för ettor i den här storleken — det är annonsens eget påstående, inte något som går att verifiera i underlaget.

Läget vid pendeltågsstationen, med annonsens angivna restid på cirka 35 minuter mot Stockholm eller Uppsala, är en del av annonsens lägesbeskrivning. Handlingarna i övrigt — stadgar och årsredovisning för 2024 — finns lästa, men de innehåller inga ytterligare verifierade nyckeltal som kan redovisas här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.