Villagatan 21B

Bostadsrätten på Villagatan i Flen är en tvårumslägenhet på 61 kvadratmeter i bostadsrättsföreningen Skruvnyckeln, byggd 1961 och belägen på första våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 495 000 kronor, och mot KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 11 % under medianen för hela staden Flen. Medianen är 9 148,5 kr/m² och bygger på 30 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i minnet vid bedömningen.

Månadsavgiften är 4 896 kronor, vilket per kvadratmeter hamnar 13 % över medianen på 71,32 kr/m² och månad för staden (samma urval på 30 annonser). Annonsen uppgår att avgiften inkluderar bredband, basutbud på tv, värme, vatten och avlopp samt renhållning. En del av nivån kan förmodligen förklaras av att flera tjänster ingår, men det är något köparen bör stämma av mot föreningens ekonomi.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 193 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass F — en uppgift som är värd att uppmärksamma, även om fjärrvärme ingår i avgiften och fönstren enligt annonsen byttes 2021.

Handlingarna omfattar energideklaration, stadgar samt årsredovisning för 2022, vilka lästs men gett inga ytterligare verifierade fynd utöver de ovan redovisade talen. Annonsen beskriver en hörnlägenhet med fönster mot tre väderstreck, förråd på cirka 15 kvadratmeter samt parkering och garage med separata köer i föreningen — detaljer som låter rimliga att kontrollera vid visningen, liksom läget i centrala Flen med pendlingsmöjligheter enligt annonsen mot Eskilstuna och Stockholm.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.