Börjegatan 10A, Främre Luthagen

Bostaden är en tvåa på 52 kvadratmeter på fjärde våningen i en fastighet från 1939, med utgångspris 2 795 000 kronor och en månadsavgift på 4 686 kronor. Annonsen målar upp ett ljus och välplanerat hem med stor balkong och gott solläge, och beskrivningen av läget nära stadskärna och Fyrisån är i sig rimlig för området. Som alltid vid annonsläsning är det dock värt att skilja mellan mäklarens omdömen — "genomgående fina ytskikt", "fräscht" badrum — och det som faktiskt går att belägga i handlingar.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 13 annonser i Uppsala, ligger medianpriset i staden på 34 750 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för denna bostad motsvarar 55 procent över den medianen, avrundat till hel procent. Det är en markant skillnad, även om statistiken gäller hela staden och bygger på annonserade priser snarare än slutpriser.

Även avgiften ligger över vad som är normalt. Medianavgiften i samma urval är 3 949,50 kronor per månad, vilket innebär att denna bostads avgift ligger 19 procent över medianen. Annonsens påstående om "låg boendekostnad" står alltså inte i överensstämmelse med KollaHems jämförelse, även om avgiften enligt annonsen ska täcka värme, vatten, kabel-tv och bredband på 1000/1000 Mbit/s.

När det gäller underlaget finns flera handlingar i dokumentöversikten: en energideklaration och föreningens stadgar från 2018 finns men har inte kunnat granskas textmässigt, och årsredovisningar för 2022, 2024 och 2025 har lästs — dock återges här endast verifierade fynd från dem. Ingen energiklass kan därför redovisas i denna genomgång. Sammantaget: en central och enligt annonsen välskött bostad, men med ett pris och en avgift som ligger tydligt över medianen i Uppsala vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.