Vårbergsvägen 189A, Vårberg

Detta är en liten etta på 28 kvadratmeter i Vårberg, byggd 1970 och belägen på bottenplan i ett sexvåningshus. Utgångspriset är 1 225 000 kronor med en månadsavgift på 1 935 kronor. Annonsen talar om ett ljust och smart planerat hem — ett språkbruk man bör ta med en nypa salt, eftersom 28 kvadratmeter med sovdel i allrummet är en kompakt boendeform oavsett hur planlösningen är ordnad. Kök och badrum beskrivs som moderna respektive helkaklade, men annonsen uppger inga renoveringsår, och det finns inga uppgifter i underlaget om när dessa ytor senast uppdaterats.

Prissetningen förtjänar en kommentar. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 62 procent över medianen för stadsdelen Vårberg, där medianen vid sammanställningen den 7 september 2026 var 26 950 kronor per kvadratmeter. Urvalet bestod av fem annonser, och siffrorna gäller annonserade priser, inte slutpriser — men avvikelsen är ändå markant och bör väga in i bedömningen.

Avgiften är däremot låg. 1 935 kronor i månaden ligger 70 procent under medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 6 489 kronor. Annonsen uppger att avgifterna nyligen sänkts och att föreningen säljer hyresrätter för att förbättra ekonomin, men påståendena om att föreningen är "stabil" med "god ekonomi" är säljtextens ord, inte verifierade uppgifter.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 152 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner inget energibetyg. Läget är konkret beskrivet: 490 meter till T-banan och 17 minuter till innerstaden, enligt annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.