Näsbergsvägen 28

KollaHem har granskat Näsbergsvägen 28 i Vad, Söderbärke utanför Smedjebacken — ett fritidshus på 60 kvadratmeter som byggdes 2024 och ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 2 995 000 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Smedjebacken på 28 524 kronor per kvadratmeter, baserat på 7 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Det rör sig alltså inte om slutpriser, utan om begärda priser i ett relativt litet urval. Mot den medianen ligger det här huset, med beräknat pris per kvadratmeter, runt 75 procent över. Nya fritidshus kan rimligtvis motivera ett tillägg jämfört med äldre bestånd, men avståndet är stort och köparen borde fundera över vad priset faktiskt vilar på.

Annonsen målar upp ett läge med sjön och skogen nära, gemensam brygga med båtplats och utsikt över vattnet. Sådana uppgifter är svåra att värdera på avstånd och bör kontrolleras på plats, liksom vad den gemensamma bryggan innebär i praktiken — underhåll, ansvar och eventuella avgifter tas inte upp i säljtexten.

Huset beskrivs med öppen planlösning i entréplanet, takhöjd upp till nock, sovrum och badrum, plus ett loft på övervåningen som kan användas flexibelt. Med 60 kvadratmeter är det en kompakt yta och det är värt att notera att annonsen talar om plats för gäster och umgänge utan att redovisa hur många sovplatser eller bäddar som faktiskt ryms. Byggåret 2024 innebär att huset är nybyggt, vilket oftast ger förutsägbara driftskostnader, men en så pass färsk byggnad gör extra viktigt att besiktningsrapport och slutbesiktning finns tillgängliga. I det här fallet finns inga handlingar i underlaget alls, så köparen bör begära in komplett dokumentation — bland annat bygglovsunderlag — innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.