Övre Lysbojsvägen 5, Torslanda - Hällsvik

Villan på Övre Lysbojsvägen 5 i Torslanda–Hällsvik byggdes 2017 och erbjuder 200 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum, varav fyra sovrum enligt annonsen. Till detta kommer ett attefallshus på 40 kvadratmeter, vilket annonsen lyfter som en flexibel yta för exempelvis gäster eller arbete. Utöver det finns balkong, pool och bubbelpool på tomten. Det är ett ungt hus i gott skick på pappret, men det är värt att notera att annonsen inte redogör för några specifika uppdateringar eller åtgärder sedan byggåret.

Prissättningen är den mest påtagliga frågan. Utgångspriset är 12 800 000 kronor, och i KollaHems egen jämförelse ligger priset per kvadratmeter 35 % över medianen för hela Göteborg, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 47 466 kronor per kvadratmeter baserat på 212 annonser. Det rör sig alltså om ett betydligt högre pris än vad som är typiskt för staden i stort — en nivå som säljaren behöver motivera, till exempel genom lägets eller tomtens kvaliteter, något annonsen i övrigt beskriver i ganska allmänna ordalag.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år, vilket är en konkret och användbar siffra för den som vill bedöma husets driftskostnader. En länk till besiktningsprotokoll finns också angiven, men vi rekommenderar att du begär att få ta del av själva protokollet i sin helhet innan bud given.

Sammanfattningsvis är detta ett relativt nybyggt hus med generös yta och ett attefallshus som ger extra flexibilitet. Frågan köparen bör ställa sig är om läget och standarden rättfärdigar ett pris klart över stadsmedianen, och vad en eventuell slutprisnivå hamnar på i förhållande till utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.