Svetsarvägen 23, 3tr, Kallhäll

Det rör sig om en lägenhet på 37 kvadratmeter med ett rum, byggd 1963 och belägen på tredje våningen i ett åttavåningshus i Kallhäll. Utgångspriset är 1 390 000 kronor och månadsavgiften 2 957 kronor. Annonsen lyfter fram läget med utsikt mot Mälaren, en balkong med eftermiddags- och kvällssol samt ett separat kök med matplats vid fönstret.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, som bygger på fem annonser i Kallhäll och därmed är ett litet urval, låg medianpriset på 34 444 kronor per kvadratmeter — dock inte som slutpriser. Lägenhetens begärda pris motsvarar 9 % över den medianen, alltså en viss premie. Mot det kan ställas avgiften, som ligger 14 % under medianen för stadsdelen på 3 454 kronor per månad. Annonsens "låg avgift" har alltså stöd i jämförelsen, även om urvalet är begränsat.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil och eftertraktad, men sådana omdömen ska tas för vad de är — säljargument utan belägg i underlaget. Tre årsredovisningar (2023, 2024 och 2025) finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i det material som ligger till grund för den här genomgången. Det innebär att föreningens ekonomi inte kan bedömas utifrån tillgängliga uppgifter här.

Energideklarationer finns för fastigheten, men deras innehåll har inte granskats, och någon energiklass kan därför inte redovisas. Annonsen nämner heller ingen sådan. Sammantaget: ett kompakt boende till ett pris över stadsdelens median, med en avgift som är märkbart lägre — men med flera frågetecken kring föreningen som kräver egen granskning inför bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.