Gärdsmygen 4, Ekebacken

Villan på Gärdsmygen 4 i Ekebacken utanför Ljungby är ett hus från 1981 med 117 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 2 250 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter omkring 15 procent över medianen för hela Ljungby, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 16 786 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på 81 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, så skillnaden mot vad husen faktiskt går för är inte klarlagd. Köparen bör alltså räkna med att betala mer per kvadratmeter än det typiska objektet i staden, och det är värt att fundera på vad i just detta hus som motiverar påslaget.

Annonsen beskriver området som lugnt och barnvänligt med närhet till förskola, skola och grönområden, och lyfter fram en inglasad altan på husets baksida samt tre sovrum samlade på övre planet. Två badrum, ett per våningsplan, anges som renoverade. Vad renoveringarna inneburit i praktiken och när de gjordes framgår inte, och det är en fråga som bör ställas direkt till säljaren. Huset värms med fjärrvärme, vilket annonsen beskriver som energieffektivt, men ingen energiklass redovisas i underlaget.

En sak att notera är att inga handlingar alls finns i underlaget. Det betyder att varken energideklaration, bygghandlingar eller andra dokument har kunnat granskas inför den här genomgången. Före en eventuell budgivning bör de fullständiga handlingarna tas fram och läsas, inte minst för ett hus från 1981 där frågor om exempelvis el, rör och fukt gärna besvaras med dokumentation snarare än med annonstext.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.