Rosenlundsvägen 19

Detta är en etagelägenhet i bostadsrättsform i Brunflo, Östersund, med 85,5 kvadratmeter fördelat på tre rum och en månadsavgift på 5 422 kronor. Utgångspriset är 1 795 000 kronor. Annonsen målar upp en bostad med radhuskänsla, egen entré och utsikt över Storsjön, och planlösningen med sociala ytor på entréplanet och sovrum en trappa ner låter funktionell. Värt att notera är det rum som beskrivs som flexibelt men som saknar fönster — det begränsar hur det kan användas som sovrum eller arbetsplats.

Priset ser vid första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 22 annonser i hela Östersund, ligger priset per kvadratmeter 6 procent under stadsmedianen på 22 281,5 kronor. Men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån går inte att läsa ut ur underlaget.

Avgiften är en annan historia. De 5 422 kronorna per månad ligger 24 procent över stadsmedianen på 4 356,5 kronor, även den från samma sammanställning. Det är en påtagligt hög avgift för en bostad av den här storleken, och annonsen säger inget om varför — till exempel om höga driftskostnader eller pågående underhåll ligger bakom. Energideklarationen för fastigheten på Sjövägen 92–96 visar ett primärenergital på 88 kWh per kvadratmeter och år, men energiklass framgår inte av det granskade underlaget.

Föreningen beskrivs i annonsen som välskött, med bland annat övernattningsrum, bastu och kolonilotter. Årsredovisningen för 2024–2025 och stadgarna finns i dokumentationen, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här. En frågelista via Boresan finns också, men den har inte granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.