Övre Rörhamnsvägen 4, Öregrund

Villan på Övre Rörhamn 4 i Öregrund byggdes 2023 och har en boarea på 130 kvadratmeter fördelade på fem rum över tre våningsplan. Utöver boarean finns en takterrass och ett isolerat och uppvärmt ateljérum på 23 kvadratmeter, som enligt annonsen inte räknas in i boarean. Värmen kommer från vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump på entréplanet och övre planet.

Priset är satt till 6 495 000 kronor, och det är värt att stanna vid. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Öregrund på 35 210 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att komma ihåg. Ändå ligger den här villan, med sina 6 495 000 kronor på 130 kvadratmeter, 42 procent över den medianen. Det är en markant skillnad, och frågan är vad som motiverar den. Nybyggnadsåret 2023 spelar säkert in, liksom läget i Rörhamn Marina, men köparen gör klokt i att jämföra med vad bostäder i området faktiskt har gått för vid försäljning.

Annonsen målar upp en havsnära tillvaron med egen båtplats med Y-bom, gångavstånd till Öregrunds centrum och generösa uteplatser i flera nivåer. Det kan mycket väl stämma, men det är säljargument, inte verifierade uppgifter. Notera också att inga handlingar finns i underlaget, så uppgifter om fastigheten går inte att belägga mot dokument. Vill du gå vidare här är det dokumenten och slutprisstatistiken du bör begära in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.