Ljuskärrsvägen 88, Saltsjöbaden / Ljuskärrsberget

Lägenheten på Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden är en tvåa på 63 m² i ett hus från 1972, på andra våningen av två. Månadsavgiften är 5 320 kr och utgångspriset 1 695 000 kr. Annonsen talar om ljus och rymlighet, och planlösningen med vardagsrum i öppen planlösning, sovrum, kök med matplats och balkong låter rimligt för storleken — men det är annonsens egen beskrivning, inte något vi kan verifiera.

Priset är det mest iögonfallande. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 14 annonser i hela Nacka kommun, ligger medianpriset på 48 818,5 kr/m². Med utgångspriset räknat hamnar den här lägenheten 45 % under den medianen — en gynnsam jämförelse, åtminstone på pappret. Det kan spegla att lägenheten ligger i prisdiskussionens läge, men det kan också finnas skäl till nivån som annonsen inte berör, som skick eller läge inom området. Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften på 5 320 kr per månad ligger 8 % över medianen i samma urval, som var 4 940 kr. Det är ingen dramatisk skillnad, men värt att känna till när man jämför den totala månadskostnaden med andra alternativ.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år. Annonsen nämner däremot inget om energiprestanda, och vi har inga verifierade fynd från årsredovisningen eller stadgarna att redovisa utöver det — ekonomiska nyckeltal för föreningen bör man därför begära in och gå igenom innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.