Tollarevägen 53, Tollare

KollaHems genomgång av lägenheten i Tollare, Nacka, med utgångspris 4 995 000 kr och en boarea på 101 m² fördelad på fyra rum. Bostaden ligger på femte våningen i ett hus uppfört 2017 och tillhör en bostadsrättsförening med en månadsavgift på 9 060 kr.

Priset kan vid en första anblick framstå som lockande: enligt KollaHems egen statistik ligger pris per kvadratmeter 26 % under medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 66 818,5 kr/m² baserat på 28 annonser. Det är dock värt att notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Samtidigt är avgiften betydligt hög — 9 060 kr per månad ligger 102 % över medianen för Nacka, som var 4 483 kr/mån i samma urval. Det är en skillnad som sammantaget över en boetid väger tungt och som bör räknas in i den totala kostnadsbilden, inte minst eftersom årsredovisningen för 2024 finns i underlaget men dess innehåll inte har kunnat verifieras i denna granskning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 104 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och någon sådan kan inte härledas från det verifierade talet. Föreningens stadgar finns i dokumentunderlaget men har inte granskats, liksom handlingen om undersökningsplikt och felansvar — båda bör läsas innan bud lämnas.

Annonsen målar upp ett gott läge med närhet till grönområden, havet och kommunikationer, och beskriver en planlösning med tre sovrum, två badrum, balkong och ett stort förråd. Sådana påståenden om solförhållanden, utsikt och grannskapets service är säljtextens uppgifter och har inte kunnat verifieras mot handlingarna. Sammanfattningsvis: ett relativt nybyggt boende till ett per kvadratmeter gynnsamt annonserat pris, men med en avgift som ligger klart över vad som är normalt i staden — en kombination som kräver att köparen förstår vad den höga avgiften grundar sig i.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.