Svampskogsvägen 14, Bällstaberg

Bostadsrätten på Svampskogsvägen 14 i Bällstaberg, Vallentuna, uppges i annonsen vara på 73 kvadratmeter med tre rum, fördelat på två sovrum, ett kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, badrum, klädkammare och balkong. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 2007, och till den hör källar- och vindsförråd samt cykelförråd i föreningen. Utgångspriset är 2 750 000 kronor med en månadsavgift på 6 832 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Bällstaberg, sammanställd utifrån sex annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter en procent under medianen på 38 078,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså en nivå som ligger i linje med vad andra bostäder i området begärs till — observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot det tal som sticker ut. Per kvadratmeter och månad ligger den 25 procent över medianen i stadsdelen, som är 75,15 kronor. Det är en skillnad som är värd att ställa frågor kring vid visning, särskilt eftersom föreningens ekonomiska underlag ännu inte har kunnat granskas i detalj.

Av handlingarna har stadgarna för BRF Rallarrosen lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem finns att redovisa här. Ekonomisk plan, årsredovisning för 2024 och energideklaration finns i dokumentationen men har inte granskats, vilket innebär att föreningens ekonomiska ställning och lägenhetens energiklass ännu inte kan kommenteras. Annonsens beskrivning av läget — nära Bällstabergsskolan, förskolan Svampskogen och Vallentuna Centrum — är sakuppgifter som går att kontrollera på plats, men de är i detta skede annonsens uppgift, inte handlingarnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.