Hillerödsgränd 19, Ärvinge

Det här är ett bostadsrättsradhus i gavelläge i Ärvinge i Kista, byggt 2000, med 114,5 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 3 500 000 kronor och månadsavgiften landar på 9 007 kronor. Annonsen pratar mycket om områdets eftertraktlighet, men det intressantare är siffrorna: enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 205 annonser i hela Stockholms stad, ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen på 36 047 kronor. Det är en gynnsam nivå om man jämför med staden som helhet — men medianen gäller hela Stockholm, inte Kista eller Ärvinge, så jämförelsen är grov.

Avgiften är en annan historia. Medianavgiften i samma urval ligger på 4 684 kronor per månad, vilket gör att den här bostadens avgift ligger 92 % över medianen. Det är en rejäl skillnad som säljtexten inte riktigt lyfter fram, trots att den annars är snabb med att påpeka att "mycket ingår i avgiften". För den som budgeterar är det värt att fundera på vad som driver föreningens kostnader — något som årsredovisningen för 2024 och stadgarna, som finns i handlingarna, kan ge svar på.

I övrigt stämmer annonsens faktainnehåll: två badrum på olika plan, kök från 2010, fyra sovrum på övervåningen, balkong i västerläge och två uteplatser. Energideklarationen visar ett primärenergital på 61 kWh/m² och år, men energiklassen framgår inte av underlaget. En del i annonsen — till exempel info till köpare — finns som handling men har inte granskats i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.